Location courte durée à Nantes :
ce que dit la loi en 2026

La réglementation des meublés de tourisme s'est sérieusement durcie ces dernières années, à Nantes comme dans la plupart des grandes villes françaises. Si vous envisagez de louer votre bien en courte durée, ou si vous le faites déjà sans être totalement sûr d'être en règle, ce guide est fait pour vous.

Bonne nouvelle d'emblée : les démarches sont accessibles. Il faut juste les connaître, les faire dans le bon ordre, et savoir lesquelles s'appliquent à votre situation. Car selon que votre bien est votre résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement dédié, les règles ne sont pas les mêmes.

Voici, étape par étape, ce qu'il faut savoir et faire en 2026 pour louer en toute sérénité à Nantes.

1. Le numéro d'enregistrement : la première démarche obligatoire

Depuis plusieurs années, Nantes Métropole impose à tout loueur en meublé de tourisme de déclarer son bien en mairie et d'obtenir un numéro d'enregistrement. Ce numéro doit ensuite figurer sur toutes les annonces publiées sur Airbnb, Booking, Abritel ou toute autre plateforme.

Concrètement :

• La démarche se fait en ligne, gratuitement, sur le téléservice dédié de Nantes Métropole.
• Il faut quelques jours pour la délivrance du numéro.
• Le numéro a la forme « XXXXX-XXXXXX » et doit être affiché de façon visible sur chaque annonce.
• Les plateformes vérifient désormais sa présence avant publication : un bien sans numéro voit son annonce suspendue.

Ne pas afficher ce numéro vous expose à une amende pouvant aller jusqu'à 5 000 €, et des contrôles réguliers ont lieu sur Nantes. Ce n'est plus une étape facultative.

2. La règle des 120 jours : pour qui s'applique-t-elle vraiment ?

C'est probablement la règle la plus connue, et celle qui suscite le plus de questions. La règle des 120 jours s'applique uniquement aux résidences principales.

Si votre bien est votre résidence principale

Vous y vivez habituellement plus de 8 mois par an. Dans ce cas, vous ne pouvez le louer en courte durée qu'au maximum 120 nuits par année civile. Au-delà, vous basculez automatiquement dans la catégorie des meublés de tourisme « classiques », avec des obligations renforcées (changement d'usage, déclaration complémentaire).

La règle est stricte et les plateformes ont l'obligation de bloquer automatiquement votre annonce une fois ce plafond atteint. Inutile donc de tenter de contourner.

Si votre bien est une résidence secondaire ou un investissement

Pas de limite de 120 jours, mais d'autres obligations entrent en jeu — notamment le changement d'usage, que nous détaillons juste après.

3. Le changement d'usage : la règle qui change tout

Voici une règle qu'on découvre souvent trop tard : à Nantes, dans certaines zones dites « tendues », transformer un logement d'habitation en meublé de tourisme nécessite une autorisation de changement d'usage.

Cette autorisation s'applique notamment :

• Aux résidences secondaires que vous souhaitez louer en courte durée toute l'année.
• Aux investissements locatifs dédiés à la location saisonnière.
• Dans certains arrondissements et quartiers identifiés par la municipalité.

Le mécanisme peut prévoir une compensation : pour transformer un logement en meublé touristique, il faut parfois transformer une autre surface (commerciale par exemple) en logement classique, à surface équivalente. C'est lourd, et c'est précisément l'effet recherché par les municipalités pour préserver l'offre de logements long terme.

4. La taxe de séjour : collecte et reversement

Pour chaque nuit louée, vous devez collecter une taxe de séjour auprès de vos voyageurs et la reverser à Nantes Métropole. Le montant dépend de la classification de votre meublé : en 2026, il oscille entre quelques dizaines de centimes et environ 5 € par nuit et par adulte selon le classement.

Bonne nouvelle : la collecte est largement automatisée.

• Sur Airbnb et Booking, la collecte et le reversement à Nantes Métropole sont automatiques. Vous n'avez rien à faire.
• Sur Abritel, Gîtes de France ou en réservation directe, c'est à vous de gérer la collecte puis le reversement, généralement de façon trimestrielle via le téléservice de la métropole.

5. La classification du meublé de tourisme : optionnelle mais avantageuse

Vous pouvez demander à faire classer votre meublé en étoiles (de 1 à 5 étoiles), comme un hôtel. Ce classement est facultatif mais présente plusieurs avantages :

• Un abattement fiscal de 71% au lieu de 50% sous le régime micro-BIC.
• Une meilleure visibilité commerciale (badge sur certaines plateformes, mise en avant).
• Une crédibilité accrue auprès des voyageurs exigeants.

Le classement coûte entre 100 et 250 € et se renouvelle tous les 5 ans. Pour un bien régulièrement loué, c'est rapidement rentabilisé fiscalement.

6. Les obligations vis-à-vis de la copropriété

Si votre bien est en copropriété, prenez le temps de relire le règlement de copropriété. Certains règlements interdisent purement et simplement la location courte durée (clause « d'habitation bourgeoise stricte » par exemple). D'autres l'autorisent sous conditions.

Louer en violation du règlement vous expose à des actions en justice de la part du syndicat des copropriétaires, et à l'arrêt forcé de votre activité. Cette vérification est gratuite, elle prend dix minutes : ne la sautez pas.

7. Le récapitulatif : votre checklist d'entrée en règle

Pour vous lancer ou vous mettre en règle sereinement, voici l'ordre des démarches :

• Vérifier le règlement de copropriété (5 minutes, gratuit).
• Vérifier la zone et l'éligibilité au changement d'usage si votre bien n'est pas votre résidence principale (Service Urbanisme Nantes Métropole).
• Obtenir le numéro d'enregistrement via le téléservice (quelques jours).
• Demander le classement en étoiles si vous visez un usage régulier (optionnel mais conseillé).
• Choisir votre statut fiscal (micro-BIC, LMNP réel ou LMP) en lien avec un comptable spécialisé.
• Vous déclarer en tant que loueur en meublé auprès du greffe (formulaire P0i si LMNP).
• Paramétrer la collecte de taxe de séjour selon les plateformes utilisées.

Et si tout cela vous paraît compliqué ?

C'est normal. La réglementation des meublés de tourisme est l'un des aspects les plus rebutants du métier de propriétaire-loueur. Pas parce que c'est insurmontable — comme vous l'avez vu, chaque étape est accessible — mais parce que l'accumulation des démarches finit par décourager, surtout quand on jongle déjà avec une activité professionnelle.

C'est précisément l'une des raisons pour lesquelles existe Classic. Au-delà de la gestion opérationnelle (accueil, ménage, communication), nous accompagnons les propriétaires nantais sur tout le volet réglementaire et administratif : aide à la déclaration, accompagnement pour le numéro d'enregistrement, conseil sur le classement en étoiles, mise en relation avec un comptable spécialisé.

Notre métier, c'est de prendre en charge tout ce qui vous freine, pour que vous gardiez le meilleur : la liberté d'un revenu locatif sans le quotidien chronophage qui va avec. Classic — la conciergerie sur mesure

Si vous voulez en discuter ou simplement vérifier que votre situation est bien en règle, prenons rendez-vous. Le premier échange est offert, sans engagement.

Cet article a une vocation informative. Les règles applicables peuvent évoluer : pour toute décision importante, nous recommandons de vérifier les informations à jour auprès de Nantes Métropole ou d'un professionnel du droit.